Namenseigner

Laut dem indonesischen Gesetz ist es für Nicht-Indonesier nicht erlaubt eine Eigentumswohnung zu besitzen. Das bedeutet, dass Sie keine Wohnung auf Ihren Namen kaufen können. Die normale und auch legale Weise einen Wohnungsbesitz auf Ihren Namen zu erhalten, ist die Einsetzung eines Namenseigners. Dieser Namenseigner vertritt Sie beim Notar. Er unterschreibt in Ihrem Namen alle gesetzlichen Papiere und Dokumente in Bezug auf Ihre Wohnung. Dieser Namenseigner darf ohne Ihre Zustimmung nichts mit Ihrer Wohnung tun. Er darf diese weder vermieten, noch verkaufen, noch Umbauarbeiten vornehmen ohne hierfür eine Genehmigung von Ihnen zu haben.
Der Namenseigner ist also ein Vermittler auf dem Papier für das indonesische Gesetz ohne das für ihn Rechte bezüglich der Wohnung entstehen.
Sollten Sie Familie oder gute Freunde in Indonesien haben, können sie diese selbstverständlich als Namenseigner einsetzen. Sollte das nicht der Fall sein, assistieren wir Ihnen gerne bei der Findung eines zuverlässigen Namenseigners. Für diesen Service berechnen wir Ihnen 0,5 % vom Kaufpreis Ihrer Wohnung. Dieser Betrag muß auch gezahlt werden, sollten Sie Ihre Wohnung wieder
einmal wieder verkaufen oder sich eine neue Wohnung kaufen. Sie können Ihren Namenseigner jederzeit ohne weitere Verpflichtungen ändern.

Zahlungsbedingungen

Die Zahlungsbedingungen sind abhängig vom Wohnungstyp. Es gibt hier einen Unterschied in der Zahlung einer bereits bestehenden Wohnung oder einen Neubaues.
Kauf einer bestehenden Wohnung

In diesem Fall bitten wir Sie um eine Anzahlung von 25 % des totalen Kaufpreises. Zur Überweisung zu unserer Rechnung von Balicasa in den Niederlanden. Von diesem Betrag bezahlen wir die Notar- und Versicherungskosten. Wir versichern Ihre Wohnung für 1 Jahr gegen Brand, Einbruch und Naturkatastrophen bei der internationalen
Versicherungsgesellschaft Allianz, die auch auf Bali eine Vertretung hat.
Die restlichen 75 % überweisen Sie bitte direkt an den Notar auf Bali. Bitte rechnen Sie damit, dass Überweisungen von Europa nach Bali 2 bis 3 Wochen dauern können. Falls Sie wünschen, können Sie den Betrag auch ohne extra Kosten über uns überweisen lassen.

Sobald das Geld überwiesen ist, erhalten Sie eine Einladung zur Unterzeichnung der Eigentumsurkunde zusammen mit dem Verkäufer beim Notar.
Bei der Ausstellung der Verkaufsurkunde müssen Sie eine Übertragungssteuer direkt beim Notar auf Bali zahlen. Diese Steuer beträgt einen bestimmten festgelegten Prozentsatz. Dieser Prozentsatz ist abhängig vom Wert Ihrer Wohnung. Es ist wichtig zu wissen, daß die Dokumentenabwicklung in Indonesien länger dauert, als Sie es aus Europa gewohnt sind. Maximal 3 Monate nach der Unterzeichnung erhalten Sie die Eigentumsurkunde und die übrigen Dokumente. Sie dürfen aber sofort nach der Unterzeichnung Ihre Wohnung nutzen.
Kauf einer Neubauwohnung

Sollten Sie eine Wohnung aus einem Neubauprojekt kaufen, sind die Zahlungsbedingungen mit denen in Europa zu vergleichen. Sie leisten eine Anzahlung von (meist) 40 % des totalen Kaufpreises der Neubauwohnung.
Den restlichen Betrag zahlen Sie in Raten. Von unserem Büro in den Niederlanden erhalten Sie immer rechtzeitig Nachricht, wann die betreffende Rate überwiesen werden muß. Nach jeder Überweisung schicken wir Ihnen eine Bestätigung des Gelderhaltes. Alle Zahlungen für einen Neubau gehen über unsere holländische Rechnung von Balicasa. Notar- und Versicherungskosten (auch hier für 1 Jahr bei der Allianz) sind inklusive.
Der kleine „Haken an der Sache“

Der Kauf einer Wohnung auf Bali bei Balicasa ist unwiderruflich. Die (An)zahlungen können Sie nicht zurückfordern. Sollten Sie sich nach der Vertragsunterzeichnung doch noch gegen die Wohnung entscheiden,  vermittelt Balicasa gerne beim Wiederverkauf Ihrer Wohnung. Hierfür erheben wir jedoch eine Vergütung, die abhängig vom Totalbetrag ist, den Sie bereits an Balicasa überwiesen haben.

Schlusswort

Bei uns können Sie sicher sein, daß wir Ihnen den Kauf einer Wohnung auf Bali so einfach & bequem wie möglich machen.  Das Einzige was Sie machen, ist die Zahlung an Balicasa zu leisten. Balicasa sorgt für das Übrige.

Wir hoffen, Sie bald auf dieser Perle des Indonesischen Archipels willkommen heißen zu dürfen.