Naamhouder
Volgens de Indonesische wet is het voor niet-Indonesiërs niet mogelijk om een huis in eigendom te bezitten. Dit houdt in dat uw bezit niet op uw eigen naam kan staan. De gebruikelijke (en legale) manier om in Indonesië eigendom op uw naam te zetten, is door gebruik te maken van een naamhouder. Deze naamhouder vertegenwoordigt u en tekent namens u alle notariële akten en documenten betreffende uw eigendom. Deze naamhouder mag zonder uw toestemming niets met uw huis doen. De naamhouder fungeert dus als tussenpersoon op papier voor de Indonesische wet, zonder dat hij rechten kan ontlenen aan zijn positie.

Indien u familie of goede vrienden in Indonesië heeft, kunt u vragen of zij als uw naamhouder willen optreden. Indien dat niet het geval is, dan helpen wij u om een betrouwbare naamhouder te vinden. De kosten hiervoor bedragen 0,5 % van de verkoopprijs van uw woning. Bij elke koop of verkoop moet u dit bedrag opnieuw betalen.

U bent te allen tijden vrij uw naamhouder te wijzigen zonder verdere verplichtingen.

Betalingscondities
De betalingscondities zijn afhankelijk van het type woning dat u koopt. Er is een verschil in betaling tussen een bestaande woning en een nieuwbouwwoning.

Aankoop van een bestaande woning
Indien u een bestaande woning koopt, verzoeken wij u een aanbetaling ten bedrage van 25% van de totale kostprijs over te maken naar de bankrekening van Balicasa in Nederland. Van dit bedrag betalen wij de notaris- en verzekeringskosten. Wij verzekeren uw woning voor 1 jaar tegen brand, diefstal en natuurrampen. Wij regelen uw verzekering bij de internationale verzekeringsmaatschappij Allianz, die op Bali een agentschap heeft.
De resterende 75% maakt u direct over naar de notaris op Bali. Houdt u er rekening mee dat geld overmaken van Nederland naar Indonesië 2 tot 3 weken in beslag neemt. Indien u dat wenst, kunt u het bedrag ook via ons aan de notaris laten overmaken zonder extra kosten.

Als het geld overgemaakt is, krijgt u een uitnodiging om het eigendomsbewijs van uw woning samen met de verkoper van de woning bij de notaris op Bali te tekenen. Bij het passeren van de verkoopakte moet een overdrachtsbelasting contant aan de notaris op Bali worden voldaan. Deze overdrachtsbelasting is een bepaald percentage. Dit percentage is afhankelijk van de waarde van de woning. Het is belangrijk voor u te weten dat papierwerk in Indonesië langer duurt dan u gewend bent in Europa: na maximaal 3 maanden na ondertekening ontvangt u het eigendomsbewijs en de overige bescheiden. U kunt wel direct na ondertekening van uw woning gebruik maken.

Aankoop van een nieuwbouwwoning
Indien u een woning uit een nieuw te bouwen project koopt, zijn de betalingscondities vergelijkbaar met de Europese situatie.

U doet een aanbetaling van (meestal) 40% van de totale verkoopprijs van de nieuwbouwwoning. Het resterende bedrag betaalt u in termijnen. U ontvangt van ons kantoor in Nederland bericht wanneer de desbetreffende termijn overgemaakt moet worden. Na elke overmaking krijgt u van ons een bevestiging van ontvangst. Alle betalingen voor een nieuwbouwwoning lopen via de Nederlandse bankrekening van Balicasa.
Notaris- en verzekeringskosten (voor de periode van 1 jaar bij Allianz) zijn bij de prijs inbegrepen.

De kleine lettertjes
De aankoop van een huis op Bali via Balicasa is onherroepelijk: uw (aan)betalingen kunnen op geen enkele manier worden teruggevorderd. Indien u tussentijds toch besluit van uw aankoop af te zien, dan kan Balicasa tegen vergoeding bemiddelen in de wederverkoop van uw woning. Deze vergoeding is afhankelijk van het totale bedrag dat u heeft overgemaakt aan Balicasa.

Tenslotte
Gemak dient de mens. U begrijpt dat wij de aanschaf van een woning op Bali zo eenvoudig mogelijk willen maken voor onze klanten. Het enige wat u hoeft te doen, zijn de betalingen. Balicasa regelt de rest.

Wij hopen u spoedig te mogen ontvangen op de parel van de Indonesische Archipel.